Kini, ada banyak pilihan untuk melakukan investasi dan transaksi, termasuk lelang. Lelang adalah salah satu metode yang menarik perhatian banyak orang yang ingin memiliki properti atau kendaraan dengan harga yang bersaing.
Pengertian lelang adalah suatu metode transaksi jual beli yang semakin populer, menggabungkan perpaduan antara akuntabilitas dan transparansi untuk mendapatkan aset lelang dengan harga terbaik, sehingga memberi peluang bagi banyak pihak untuk bisa mendapatkan aset lelang dengan harga yang kompetitif. Untuk Anda yang tertarik, mencari berbagai informasi dan aset lelang melalui Info Lelang BRI bisa menjadi pilihan cerdas untuk mewujudkan impianmu.
Artikel ini akan membantu Anda dalam memahami dengan lebih baik segala hal yang perlu diketahui tentang lelang, mulai dari pengertian dasar, tujuan, jenis-jenisnya, hingga persyaratan yang perlu dipenuhi. Simak uraian lengkapnya hingga akhir, ya!
Apa Itu Lelang?
Sebelum membahas lebih dalam, mari mengenal pengertian lelang terlebih dahulu. Lelang adalah kegiatan jual beli barang secara terbuka untuk umum, dengan penawaran harga secara tertulis dan/atau lisan yang semakin meningkat atau menurun untuk mencapai harga tertinggi, yang didahului dengan Pengumuman Lelang.
Di Indonesia, penyelenggaraan lelang diatur oleh Kementerian Keuangan di bawah Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN), sedangkan kegiatan operasionalnya menjadi tanggung jawab Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL).
Nah, berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 27/PMK/06/2016 yang membahas tentang Pelaksanaan Lelang, arti lelang adalah “penjualan benda yang dibuka untuk publik dengan penawaran harga secara lisan atau tertulis, yang semakin menurun atau meningkat untuk mencapai harga tertinggi, yang sebelumnya didahului dengan pengumuman.”
Secara singkat, lelang adalah penjualan barang kepada para penawar dengan harga tertinggi. Pelaksanaan lelang ini tidak bisa dilakukan secara sembarangan. Anda perlu memenuhi syarat untuk menjadi peserta lelang agar dapat mengikuti lelang, karena biasanya, barang-barang yang dijual merupakan barang yang cukup berharga, seperti properti, tanah, dan kendaraan. Untuk informasi selengkapnya, akan dibahas di bagian bawah, ya!
Baca Juga: BRI Info Lelang, Property Rumah yang Dilelang BRI Menjadi Investasi Gemilang
Apa Tujuan Lelang?
Lalu, apa tujuan dilakukannya lelang? Tentu saja, tujuan utama dari lelang adalah untuk mencapai efisiensi dalam proses transaksi jual beli, terutama dalam menjual aset-aset yang berharga, seperti properti, kendaraan, atau barang berharga lainnya. Melalui lelang, pasar dapat menentukan nilai sebenarnya dari aset tersebut berdasarkan tawaran yang diberikan oleh para pembeli potensial. Hal ini dapat memastikan bahwa harga yang tercapai adalah harga yang adil dan kompetitif.
Selain efisiensi harga, tujuan lain dari lelang adalah untuk menciptakan transparansi dalam proses jual beli. Hal ini dicapai dengan membuka akses kepada semua pihak yang berminat untuk berpartisipasi dalam lelang. Dengan demikian, semua pihak memiliki peluang yang sama untuk memenangkan aset yang dilelang. Transparansi ini juga membantu dalam mencegah tindakan penipuan atau manipulasi harga.
Bagi peserta lelang, mereka juga dapat memperoleh kepastian dan jaminan atas aset yang mereka beli melalui mekanisme lelang yang terstruktur. Hal ini dapat mengurangi risiko bagi pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi.
Fungsi Lelang Bagi Negara
Lelang juga menjadi salah satu sumber penerimaan negara. Oleh karena itu, mekanisme lelang diatur oleh Kementerian Keuangan. Beberapa tujuan dan dampak lelang bagi penerimaan negara di antaranya:
1. Lelang menjadi pendapatan bagi negara berupa PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak),
2. Untuk memaksimalkan penerimaan negara, terutama dalam hal aset yang dikelola oleh instansi pemerintah,
3. Memastikan bahwa aset dijual dengan harga yang optimal, sehingga membantu dalam pengembangan ekonomi dan keuangan negara,
4. Status kepemilikan suatu barang yang dikuasai negara menjadi jelas, dan
5. Menciptakan standar atau barometer dalam sektor perekonomian tertentu dari harga hasil lelang.
Baca Juga: Beli Rumah Lelang BRI, Harganya Menarik dan Suku Bunga KPR-nya Rendah
Apa Saja Jenis-jenis Lelang?
Selanjutnya, mari membahas jenis-jenis lelang yang ada. Secara garis besar, lelang dibagi menjadi 2, yaitu berdasarkan penawaran dan berdasarkan hukum. Namun, dari dua jenis lelang ini dapat dibagi lagi menjadi jenis-jenis lainnya. Yuk, bahas lebih lanjut!
1. Berdasarkan Medium
Lelang berdasarkan medium mengacu pada variasi jenis lelang yang dibedakan menurut platform atau cara komunikasinya. Dalam berbagai situasi, lelang dapat diadakan dengan menggunakan berbagai medium yang sesuai dengan tujuannya.
Berikut ini adalah beberapa contoh lelang yang berdasarkan mediumnya:
a. Lelang konvensional: Ini merupakan praktik lelang yang utama, dilakukan secara langsung dengan pejabat lelang sebagai pihak yang bertanggung jawab mengatur pelaksanaan lelang.
b. Lelang online: Untuk mengikuti perkembangan teknologi, kini, lelang pun dapat dilakukan secara online melalui Lelang Online atau E-auction. Lelang ini dilakukan di dalam situs tertentu dan peserta lelang bisa mengikutinya secara online.
2. Berdasarkan Penawaran
Sesuai dengan namanya, lelang berdasarkan penawaran adalah lelang yang menggunakan proses atau metode penjualan dengan menentukan harga dan mendapatkan penawaran dari berbagai pihak. Dalam praktiknya, penyelenggara lelang akan mengumumkan aset serta persyaratan dalam batas waktu tertentu agar para peserta lelang dapat mengajukan penawaran harga yang telah mereka siapkan.
Prinsip dasar dari sistem lelang penawaran ini adalah untuk memberikan kesempatan pada peserta lelang untuk melaksanakan penjualan berdasarkan nilai atau harga pasar yang adil melalui penawaran yang diciptakan. Maka dari itu, kelebihan dari jenis lelang ini adalah efisiensi proses, harga yang kompetitif, dan transparansi dalam bertransaksi.
Jenis lelang berdasarkan penawaran pun berbeda-beda, di antaranya adalah:
a. Lelang harga naik: Nah, lelang harga naik adalah lelang yang praktiknya paling banyak dilakukan. Proses lelang ini dimulai dari juru lelang yang memberikan harga penawaran tertentu, dan calon pembeli akan melakukan penawaran dengan harga yang semakin tinggi. Proses akan berakhir ketika orang dengan tawaran tertinggi hanya tersisa satu saja.
b. Lelang harga turun: Berbeda dengan jenis lainnya, lelang harga turun terjadi ketika aktivitas lelang di awal tidak mendapatkan pembeli. maka pihak penyelenggara akan menyelenggarakan lelang dengan penawaran harga wajar. Namun ketika tidak ada penawaran lagi, maka akan dilakukan lelang harga turun dengan syarat tidak akan kenaikan harga selama proses lelang berlangsung.
Baca Juga: Apa Itu BRI Info Lelang?
3. Berdasarkan Hukum
Selanjutnya, mari mengenal lelang berdasarkan hukum. Dalam konteks ini, pihak penyelenggara wajib mengadakan lelang dengan melaksanakan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan yang sah dan transparan.
Hal ini mencakup pengumuman publik mengenai lelang, persyaratan yang harus dipatuhi oleh pihak yang berpartisipasi, serta mekanisme pelaksanaan lelang yang sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Lelang berdasarkan hukum dapat dilaksanakan dalam beberapa kasus, seperti lelang aset yang disita oleh otoritas hukum, lelang properti dalam proses penyelesaian utang, atau lelang barang sitaan.
Tentunya, lelang ini dapat memastikan proses penjualan aset atau barang berjalan sesuai dengan hukum, sehingga bisa menguntungkan semua pihak yang terlibat, dan memastikan transparansi serta keadilan dalam transaksi tersebut sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.
Nah, lelang berdasarkan hukum juga dibagi lagi menjadi beberapa, yaitu:
a. Lelang Eksekusi: Lelang eksekusi adalah lelang yang dilakukan sebagai bagian dari pelaksanaan titel eksekutorial, seperti lelang eksekusi pengadilan, lelang harta pailit, hak tanggungan, aset fidusia, lelang eksekusi barang rampasan, barang yang tidak dikuasai negara, urusan piutang negara (PUPN), pajak, dan berbagai jenis lainnya. Lelang jenis ini tentunya diatur dalam Undang-Undang, seperti Lelang eksekusi benda sitaan Pasal 45 Kitab Undang Undang Hukum Acara Pidana (KUHAP), adalah proses penjualan benda-benda yang disita oleh pihak berwenang dalam konteks pidana, yang diatur oleh hukum untuk memastikan keadilan dan transparansi.
b. Lelang Noneksekusi Wajib: Adalah proses lelang yang diwajibkan oleh peraturan hukum untuk melakukan penjualan, sering kali oleh badan usaha milik negara (BUMN), badan usaha milik daerah (BUMD), atau instansi pemerintah non-PNS. Lelang ini berlaku sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan mencakup berbagai bentuk, seperti lelang aset Bank Indonesia, lelang barang milik negara, lelang barang gratifikasi, lelang kayu dan hasil hutan lainnya dari tangan pertama, dan lain sebagainya.
c. Lelang Noneksekusi Sukarela: Jenis ini adalah lelang yang dilakukan untuk melakukan jual barang miliki perorangan, kelompok, atau badan swasta yang dilelang secara sukarela oleh pemiliknya dengan transparansi sesuai hukum, tanpa tekanan hukum atau perintah eksekusi.
